Immeuble de 3 lots avec maison, jardin, duplex et grand garage

EXCLUSIVITE – En plein cœur de Sablé-sur-Sarthe, sur l’une des principales places du centre-ville, cet ensemble immobilier de trois lots, bénéficiant d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces et services.

Cet immeuble offre de nombreuses possibilités, aussi bien pour un investissement locatif que pour un projet associant habitation et activité professionnelle.

L’ensemble se compose :

·D’un local commercial rénové en rez-de-chaussée d’environ 57m2 actuellement loué, permettant de bénéficier d’un revenu locatif de 650€/mois.

·D’un appartement en duplex d’environ 89,60m2, comprenant une entrée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un agréable salon-séjour et une salle d’eau. Au deuxième étage, un bureau et deux chambres complètent l’habitation loué 500€/mois

·D’un vaste garage d’environ 225 m², libre de toute occupation, offrant un potentiel particulièrement intéressant pour un artisan, du stockage ou tout autre projet adapté aux caractéristiques des lieux.

Un grand jardin de ville mise à la disposition du duplex, véritable atout en plein centre de Sablé-sur-Sarthe, vient compléter cette propriété.

Grâce à sa configuration et à ses différents espaces, cet ensemble immobilier peut convenir à plusieurs profils : une famille souhaitant habiter sur place tout en bénéficiant de revenus locatifs, un artisan désirant disposer d’un vaste espace professionnel à proximité de son domicile, ou encore un investisseur souhaitant développer un patrimoine locatif.

Notre avis : une opportunité peu courante en centre-ville de Sablé-sur-Sarthe, réunissant trois lots distincts, un local commercial déjà loué, un appartement en duplex, un grand jardin et surtout un garage de 225 m². Un ensemble polyvalent aux nombreuses possibilités d’exploitation.