IMMEUBLE DE RAPPORT – CENTRE-VILLE DE SABLÉ-SUR-SARTHE (72)

Contact Camille GAGER : 06 49 25 26 99

A deux pas de la place Raphaël Elizé, en plein cœur de ville, à proximité immédiate des commerces, services et transports, cet immeuble de rapport d’environ 300 m² habitables offre une opportunité d’investissement locatif rare à Sablé-sur-Sarthe.

L’ensemble se compose actuellement de 9 lots :

- 6 appartements T2, actuellement loués, générant un revenu locatif mensuel de 1 540 €
Les DPE sont classés E pour les 6 logements actuellement loués.

- 2 locaux commerciaux, actuellement vacants, offrant un potentiel de revenu de 560€ + 610€ (anciens loyers)

- 1 appartement T4, libre d’occupation, prêt à être mis en location ou rénové selon vos projets pour un loyer de 505 € (ancien loyer)
DPE classé G: prévoir travaux d'amélioration énergétique

En bon état général, l’immeuble dispose également de plus de 80 m² de caves, de garages à vélos et d’un grand garage d'environ 50 m² au sol.

Fort potentiel d’optimisation : possibilité de créer un autre appartement indépendant supplémentaire d’environ 100 m², de transformer le garage en habitation....

Rentabilité immédiate, potentiel d'évolution important, emplacement premium.

Notre avis: Une opportunité rare pour investisseurs avisés !