CREDIT et FINANCEMENT IMMOBILIER :Pour préparer ses démarches ou son entretien en vue d’un financement ou crédit immobilier quelles sont les 10 bonnes questions à (se) poser ? :
1- Destination du logement : Dans quel but le logement est-il acheté ? (Résidence principale, Résidence secondaire ; Investissement locatif…
2- S’agit-il d’un logement ancien ou neuf ?
3- Situation familiale ou personnelle :Serais-je seul à financer ce bien ? (célibataire, couple, Société Civile Immobilière …) ?
4- De combien de personne(s) mon foyer fiscal se compose t-il ? (Se référer à l’Avis d’Imposition N-2)
5- Combien ai-je de personne(s) à charge aujourd’hui ?
6- Quels sont mes ressources ou revenus annuels ou mensuels ?
7- Ai-je d’autres revenus et lesquels ? (revenus fonciers, pension alimentaire …)
8- Quel est le montant de mes crédits en cours ? et pour chacun quel est la date d’échéance.
9- Ai-je d’autres dettes (pension alimentaire ou autre ….)Bon à Savoir : D’une façon générale et pour votre Crédit Immobilier d’habitation, le taux d’endettement ne devrait pas dépasser 33% de votre capacité de remboursement.
10- Apport personnel : De quel montant puis-je disposer sur mes actuels placement(s) ou économie(s) ?Remarque : Quand bien même vous souhaiteriez conserver tout ou partie de vos éventuels placements ou économies, il est souvent bon d’en faire état à votre partenaire financier (banque, courtier, société de crédit…) car cela est une preuve incontestable de votre sérieux et de votre capacité d’Epargne.
QUI PEUT FAIRE MON ETUDE DE FINANCEMENT IMMOBILIER ? QUI CHOISIR ?
L’établissement bancaire qui détient les comptes (courants) du client devrait en principe, et sauf cas particulier, pouvoir réaliser rapidement l’étude de financement et certains établissements proposent des simulations « en ligne », Mais, et comme on l’a vu plus haut, le bon emprunteur se doit de comparer au travers de plusieurs simulations, négocier quant il le peut, et mettre en concurrence plusieurs établissements…Il pourra alors choisir de démarcher lui-même plusieurs établissements de crédit ou plusieurs banques ou faire appel à un professionnel, spécialiste de cette situation dans le financement de Crédit Immobilier : Le Courtier en prêt immobilier.
Quels sont les principaux avantages présentés par le Courtier en prêt Immobilier ? :
- Un énorme gain de temps puisque, une fois le dossier constitué avec ce spécialiste, c’est lui, qui, en fonction de la spécificité du dossier, du profil de l’emprunteur etc… orientera sa demande vers les établissements de Crédit qu’il jugera qualitativement les plus à même de répondre à la demande de financement. Avec lui, il sera alors très facile de comparer les différentes simulations bancaires.
- La réactivité : D’une manière générale il n’est pas besoin d’attendre longtemps pour obtenir un rendez-vous constructif.
- Le Conseil d’un professionnel indépendant, régulièrement informé de l’actualité des politiques commerciales des différentes banques ou Etablissements de Crédit et qui saura mettre en avant les avantages et inconvénients des différentes propositions formulées. Votre Agent Immobilier ou votre Conseil saura généralement vous suggérer ou conseiller sur le choix du professionnel compétent.